I. Objektų juridinės charakteristikos.
I.I. Nekilnojamieji daiktai: Žemės sklypas
Kadastrinė vietovė: 1501-Druskininkų m.k.v.
Pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis: Kita
Naudojimo būdas: Komercinės paskirties objektų teritorijos
Naudojimo pobūdis: Prekybos, paslaugų ir pramogų objektų statybos
Žemės sklypo plotas: 0.4825 ha
Užstatyta teritorija: 0.4129 ha
Žemės ūkio naudmenų našumo balas: 40.0
Matavimų tipas: Žemės sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus
Nuosavybė: Lietuvos Respublika
Juridiniai faktai: Sudaryta nuomos sutartis su fiziniu asmeniu
Terminas: Nuo 2007-04-17 iki 2031-04-17
Kitos daiktinės teisės: Kelio servitutas (tarnaujantis daiktas)
Plotas: 0.0696 ha
Servitutas-teisė aptarnauti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis daiktas)
Plotas: 0.0696 ha
Servitutas-teisė tiesti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis daiktas)
Plotas: 0.0696 ha
Specialios naudojimo sąlygos:
Kurortų apsaugos zonos
Plotas: 0.4825 ha
Vandentiekio, lietaus ir fekalinės kanalizacijos tinklų ir įrenginių apsaugos zonos
Plotas: 0.1480 ha
Nekilnojamieji daiktai: Pastatas-Kino teatras
Paskirtis: Kultūros
Statybos pabaigos metai: 1960
Aukštų skaičius: 1
Sienos: Medis su karkasu
Bendras plotas: 521.07 kv.m.
I.II. Nekilnojamieji daiktai: Žemės sklypas
Kadastrinė vietovė: 1501-Druskininkų m.k.v.
Pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis: Kita
Plotas: 0.4825 ha
Vandentiekio, lietaus ir fekalinės kanalizacijos tinklų ir įrenginių apsaugos zonos
Plotas: 0.1480 ha
Nekilnojamieji daiktai: Pastatas-Kino teatras
Paskirtis: Kultūros
Statybos pabaigos metai: 1960
Aukštų skaičius: 1
Sienos: Medis su karkasu
Bendras plotas: 521.07 kv.m.
I.II. Nekilnojamieji daiktai: Žemės sklypas
Kadastrinė vietovė: 1501-Druskininkų m.k.v.
Pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis: Kita
Naudojimo būdas: Komercinės paskirties objektų teritorijos
Naudojimo pobūdis: Prekybos, paslaugų ir pramogų objektų statybos
Žemės sklypo plotas: 0.2915 ha
Užstatyta teritorija: 0.2915 ha
Žemės ūkio naudmenų našumo balas: 40.0
Matavimų tipas: Žemės sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus
Nuosavybė: Lietuvos Respublika
Juridiniai faktai: Sudaryta nuomos sutartis su fiziniu asmeniu
Terminas: Nuo 2007-04-17 iki 2091-04-17
Kitos daiktinės teisės: Kelio servitutas (viešpataujantis daiktas)
Servitutas-teisė aptarnauti požemines, antžemines komunikacijas (viešpataujantis daiktas)
Servitutas-teisė tiesti požemines, antžemines komunikacijas (viešpataujantis daiktas)
Specialios naudojimo sąlygos:
Naudojimo pobūdis: Prekybos, paslaugų ir pramogų objektų statybos
Žemės sklypo plotas: 0.2915 ha
Užstatyta teritorija: 0.2915 ha
Žemės ūkio naudmenų našumo balas: 40.0
Matavimų tipas: Žemės sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus
Nuosavybė: Lietuvos Respublika
Juridiniai faktai: Sudaryta nuomos sutartis su fiziniu asmeniu
Terminas: Nuo 2007-04-17 iki 2091-04-17
Kitos daiktinės teisės: Kelio servitutas (viešpataujantis daiktas)
Servitutas-teisė aptarnauti požemines, antžemines komunikacijas (viešpataujantis daiktas)
Servitutas-teisė tiesti požemines, antžemines komunikacijas (viešpataujantis daiktas)
Specialios naudojimo sąlygos:
Kurortų apsaugos zonos
Plotas: 0.2915 ha
Vandentiekio, lietaus ir fekalinės kanalizacijos tinklų ir įrenginių apsaugos zonos
Plotas: 0.1130 ha
Nekilnojamieji daiktai: Pastatas-Valgykla
Paskirtis: Maitinimo
Statybos pabaigos metai: 1961
Aukštų skaičius: 1
Sienos: Plytos
Bendras plotas: 299.64 kv.m.
II. Objektų dislokacija.
Plotas: 0.2915 ha
Vandentiekio, lietaus ir fekalinės kanalizacijos tinklų ir įrenginių apsaugos zonos
Plotas: 0.1130 ha
Nekilnojamieji daiktai: Pastatas-Valgykla
Paskirtis: Maitinimo
Statybos pabaigos metai: 1961
Aukštų skaičius: 1
Sienos: Plytos
Bendras plotas: 299.64 kv.m.
II. Objektų dislokacija.
Žemės sklypai yra Druskininkų m. centre, T.Kosčiuškos g., brandaus pušyno masyve (miesto parkas), gydyklų kaiminystėje (sanatorija “Belorus” ir sanatorija “Dainava”) ir šalia Druskininkų vandens pramogų parko. Greta Nemuno upės kilpa ir projektuojamas antrasis tiltas per Nemuną. Patogus susisiekimas su miesto centru ir kitais rajonais nuosavu ir visuomeniniu transportu.
Žemės sklypas su pastatais.
III. Esama situacija. Detalusis planas.
Patvirtintas Druskininkų sav. administracijos direktoriaus Įsakymu 2006-12-22 Nr. V35-824.
Detalaus plano sprendiniai:
III.I. Suformuoti du žemės sklypai prie nuosavybės teise priklausančių pastatų:
1. T.Kosčiuškos g. 13, prie pastato-kino teatro, žemės sklypo plotas: 0.4825ha.
Naudojimo būdas: komercinės paskirties objektų teritorijos.
Naudojimo pobūdis: prekybos, paslaugų ir pramogų objektų statybos.
2. T.Kosčiuškos g. 15, prie pastato-valgyklos, žemės sklypo plotas: 0.2915ha.
Naudojimo būdas: komercinės paskirties objektų teritorijos.
Naudojimo pobūdis: prekybos, paslaugų ir pramogų objektų statybos.
III.II. Nustatyti planuojamos teritorijos naudojimo ir tvarkymo režimai bei reglamentai.
1. T.Kosčiuškos g. 13, bendras plotas 0.4825ha
Statinių aukštis nuo žemės paviršiaus (m): 29
Užstatymo tankumas: 0.30
Užstatymo intensyvumas: 2.70
Servitutas S1, plotas: 0.0696ha
Sklype numatyti du pastatai, apatiniai aukštai skiriami paslaugų ir prekybos patalpų įrengimui, viršutiniai-gyvenamosios patalpos (iki 49% bendro ploto). Parkingas: požeminė ir antžeminė automobilių stovėjimo aikštelės.
2. T.Kosčiuškos g. 15, bendras plotas 0.2915ha
Statinių aukštis nuo žemės paviršiaus (m): 29
Užstatymo tankumas: 0.20
Užstatymo intensyvumas: 1.80
Sklype numatytas vienas pastatas, apatiniai aukštai skiriami paslaugų ir prekybos patalpų įrengimui, viršutiniai-gyvenamosios patalpos (iki 49% bendro ploto). Parkingas: antžeminė automobilių stovėjimo aikštelė.
Inžinerinė įranga:
Projektuojamoje teritorijoje esami inžineriniai tinklai demontuojami. Pastatų ir teritorijos eksploatavimui reikalingi miesto inžineriniai tinklai bus nutiesti iš Maironio g. esančių miesto centralizuotų tinklų.
IV. Parengtos detalaus plano koncepcijos.
IV.I. Priešprojektinis pasiūlymas Lietuvos ir Austrijos UAB “Archihalė”.
Šiame etape svarstomas kaip alternatyvus sprendimas.
Detaliojo planavimo tikslas:
1. Sujungti žemės sklypus T.Kosčiuškos g. 13 ir T.Kosčiuškos g. 15, toliau planuojama teritorija.
2. Pakeisti planuojamos teritorijos naudojimo būdą ir pobūdį į G2 (gyvenamosios teritorijos-daugiaaukščių ir aukštybinių gyvenamųjų namų statybos).
3. Nustatyti planuojamos teritorijos naudojimo ir tvarkymo režimus bei reglamentus.
Numatomi detalaus plano sprendiniai:
Žemės sklypo plotas: 0.7740ha
Naudojimo būdas: gyvenamosios teritorijos
Naudojimo pobūdis: daugiaaukščių ir aukštybinių gyvenamųjų namų statybos (žemės sklypai, kuriuose esami arba numatomi statyti gyvenamieji namai, didesani nei 3 aukštų)
Statinių aukštis nuo žemės paviršiaus (m): 10-30
Aukštingumas: 3-9a.
Užstatymo tankumas: 0.50
Užstatymo intensyvumas: 2.10
Pastato plotas brutto: 18.050 kv.m.
Statybinis tūris: 57.552 kūb.m.
Bendras plotas: 15.759 kv.m. (atėmus 20%), tame tarpe:
a) komercinės patalpos (5.163 kv.m.)
b) gyvenamosios patalpos (10.596 kv.m.)
Požeminio parkingo (2 a., 200 vietų) plotas: 6.650 kv.m.
Inžinerinė įranga:
Projektuojamoje teritorijoje yra miesto centralizuoti inžineriniai tinklai. Detaliojo planavimo metu poreikis pastatų ir teritorijos eksploatavimui bus tikslinamas, reikalui esant, reikalingi miesto inžineriniai tinklai bus nutiesti iš Maironio g. esančių miesto centralizuotų tinklų.
IV.II. Priešprojektinis pasiūlymas UAB “URBAN.LT”.
Šiame etape svarstomas kaip alternatyvus sprendimas.
1. T.Kosčiuškos g. 13, bendras plotas 0.4825ha
Statinių aukštis nuo žemės paviršiaus (m): 29
Užstatymo tankumas: 0.30
Užstatymo intensyvumas: 2.70
Servitutas S1, plotas: 0.0696ha
Sklype numatyti du pastatai, apatiniai aukštai skiriami paslaugų ir prekybos patalpų įrengimui, viršutiniai-gyvenamosios patalpos (iki 49% bendro ploto). Parkingas: požeminė ir antžeminė automobilių stovėjimo aikštelės.
2. T.Kosčiuškos g. 15, bendras plotas 0.2915ha
Statinių aukštis nuo žemės paviršiaus (m): 29
Užstatymo tankumas: 0.20
Užstatymo intensyvumas: 1.80
Sklype numatytas vienas pastatas, apatiniai aukštai skiriami paslaugų ir prekybos patalpų įrengimui, viršutiniai-gyvenamosios patalpos (iki 49% bendro ploto). Parkingas: antžeminė automobilių stovėjimo aikštelė.
Inžinerinė įranga:
Projektuojamoje teritorijoje esami inžineriniai tinklai demontuojami. Pastatų ir teritorijos eksploatavimui reikalingi miesto inžineriniai tinklai bus nutiesti iš Maironio g. esančių miesto centralizuotų tinklų.
IV. Parengtos detalaus plano koncepcijos.
IV.I. Priešprojektinis pasiūlymas Lietuvos ir Austrijos UAB “Archihalė”.
Šiame etape svarstomas kaip alternatyvus sprendimas.
Detaliojo planavimo tikslas:
1. Sujungti žemės sklypus T.Kosčiuškos g. 13 ir T.Kosčiuškos g. 15, toliau planuojama teritorija.
2. Pakeisti planuojamos teritorijos naudojimo būdą ir pobūdį į G2 (gyvenamosios teritorijos-daugiaaukščių ir aukštybinių gyvenamųjų namų statybos).
3. Nustatyti planuojamos teritorijos naudojimo ir tvarkymo režimus bei reglamentus.
Numatomi detalaus plano sprendiniai:
Žemės sklypo plotas: 0.7740ha
Naudojimo būdas: gyvenamosios teritorijos
Naudojimo pobūdis: daugiaaukščių ir aukštybinių gyvenamųjų namų statybos (žemės sklypai, kuriuose esami arba numatomi statyti gyvenamieji namai, didesani nei 3 aukštų)
Statinių aukštis nuo žemės paviršiaus (m): 10-30
Aukštingumas: 3-9a.
Užstatymo tankumas: 0.50
Užstatymo intensyvumas: 2.10
Pastato plotas brutto: 18.050 kv.m.
Statybinis tūris: 57.552 kūb.m.
Bendras plotas: 15.759 kv.m. (atėmus 20%), tame tarpe:
a) komercinės patalpos (5.163 kv.m.)
b) gyvenamosios patalpos (10.596 kv.m.)
Požeminio parkingo (2 a., 200 vietų) plotas: 6.650 kv.m.
Inžinerinė įranga:
Projektuojamoje teritorijoje yra miesto centralizuoti inžineriniai tinklai. Detaliojo planavimo metu poreikis pastatų ir teritorijos eksploatavimui bus tikslinamas, reikalui esant, reikalingi miesto inžineriniai tinklai bus nutiesti iš Maironio g. esančių miesto centralizuotų tinklų.
IV.II. Priešprojektinis pasiūlymas UAB “URBAN.LT”.
Šiame etape svarstomas kaip alternatyvus sprendimas.
Detaliojo planavimo tikslas:
1. Sujungti žemės sklypus T.Kosčiuškos g. 13 ir T.Kosčiuškos g. 15, toliau planuojama teritorija.
2. Nustatyti planuojamos teritorijos naudojimo ir tvarkymo režimus bei reglamentus.
Numatomi detalaus plano sprendiniai:
Žemės sklypo plotas: 0.7740ha
Naudojimo būdas: komercinės paskirties objektų teritorijos.
Naudojimo pobūdis: prekybos, paslaugų ir pramogų objektų statybos.
Statinių aukštis nuo žemės paviršiaus (m): 9-35
Aukštingumas: 3-9a.
Užstatymo tankumas: 0.56
Užstatymo intensyvumas: 3.38
Pastato plotas brutto (antžeminis): 19.161 kv.m.
Bendras plotas: 17.245 kv.m.
Požeminio ir antžeminio parkingo (260 vietų) plotas: 6.500 kv.m.
Funkcinis pastatų plotų pasiskirstymas apibrėžiamas aukštais: žemutiniai aukštai skiriami prekybos, gydymo bei poilsio paslaugoms, aukštesni – gyvenamosios teritorijos.
Inžinerinė įranga:
Projektuojamoje teritorijoje yra miesto centralizuoti inžineriniai tinklai. Detaliojo planavimo metu poreikis pastatų ir teritorijos eksploatavimui bus tikslinamas, reikalui esant, reikalingi miesto inžineriniai tinklai bus nutiesti iš Maironio g. esančių miesto centralizuotų tinklų.
Architektų parengti priešprojektiniai pasiūlymai konceptualiame lygyje apibrėžia galimus sprendinius konkrečioje urbanistinėje aplinkoje ir yra architektūrinė vizija, paremta apibendrintais funkciniais sprendimais.
Siūlomas multifunkcinis kompleksas planuojamas vietoje esamų nebeveikiančių kinoteatro „Voveraitė“ ir viešojo maitinimo įstaigos – valgyklos, T.Kosciuškos gatvėje, Druskininkų m. Strategiškai patogi vieta gatvės pabaigoje ir pėsčiųjų tako pradžioje nulemia multifunkcinius sprendimus – komercinė paskirtis galėtų būti sėkmingai plėtojama dėka pėsčiųjų srauto, taip pat patogaus privažiavimo ir planuojamo parkavimo, gyvenamoji funkcija – dėl itin patrauklios aplinkos (parkas, miesto centrinė dalis), taip pat geros panoraminės apžvalgos virštutiniuose aukštuose. Minėti faktoriai lemtų didesnę gyvenamojo ploto vertę ir prestižą, o derinimas su komercine funkcija šiek tiek pagyvintų bei suteiktų kurorto gyventojams, ir svečiams papildomų patogumų. Nemažą pėsčiųjų dalį sudaro poilsiautojai, todėl įvertinant Druskininkų miesto, kaip kurorto specifiką, komplekse galėtų būti tiek prekybos, tiek gydymo bei poilsio paslaugų.
Urbanistiniu požiūriu kompleksas su pagrindine ir šoninėmis vertikalėmis atliktų dominantės T.Kosciuškos gatvės perspektyvoje vaidmenį, o vertikalėms siūlomi 8-9 aukštai nepretenduotų į reikšmingesnį akcentą miesto panoramoje.
Pagrindinės komplekso dalies išdėstymas puslankiu menamos ašies vietoje, padeda išlaikyti pageidaujamą vizualinį gatvės ryšį su pėsčiųjų tako miesto parke perspektyva ir tarytum atkartoja Meilės salos siluetą Nemuno vingyje. Taip būtų suformuotas jaukus pasažas pėsčiųjų srautui, išlaikomas regimasis ryšys su aplinka ir artimiausiais orientyrais.
Funkcinis plotų pasiskirstymas apibrėžiamas aukštais: žemutiniai aukštai skiriami prekybos, gydymo bei poilsio paslaugoms, aukštesni – apartamentams, siekiant atriboti komplekso lankytojų bei personalo judėjimo kelius nuo gyvenamųjų teritorijų, bei suteikti geresnę apžvalgos galimybę, tuo pačiu ir vertę.
Parengta pastatų rinkos vertės ir žemės sklypų nuomos teisės vertinimo ataskaita (2007m. gegužės mėn.).
V. Pardavimo kaina.
Sutartinė (PVM objektas).
Pardavėjas:
Vilius
8-680-00000
vilius@turtoverslas.lt
1. Sujungti žemės sklypus T.Kosčiuškos g. 13 ir T.Kosčiuškos g. 15, toliau planuojama teritorija.
2. Nustatyti planuojamos teritorijos naudojimo ir tvarkymo režimus bei reglamentus.
Numatomi detalaus plano sprendiniai:
Žemės sklypo plotas: 0.7740ha
Naudojimo būdas: komercinės paskirties objektų teritorijos.
Naudojimo pobūdis: prekybos, paslaugų ir pramogų objektų statybos.
Statinių aukštis nuo žemės paviršiaus (m): 9-35
Aukštingumas: 3-9a.
Užstatymo tankumas: 0.56
Užstatymo intensyvumas: 3.38
Pastato plotas brutto (antžeminis): 19.161 kv.m.
Bendras plotas: 17.245 kv.m.
Požeminio ir antžeminio parkingo (260 vietų) plotas: 6.500 kv.m.
Funkcinis pastatų plotų pasiskirstymas apibrėžiamas aukštais: žemutiniai aukštai skiriami prekybos, gydymo bei poilsio paslaugoms, aukštesni – gyvenamosios teritorijos.
Inžinerinė įranga:
Projektuojamoje teritorijoje yra miesto centralizuoti inžineriniai tinklai. Detaliojo planavimo metu poreikis pastatų ir teritorijos eksploatavimui bus tikslinamas, reikalui esant, reikalingi miesto inžineriniai tinklai bus nutiesti iš Maironio g. esančių miesto centralizuotų tinklų.
Architektų parengti priešprojektiniai pasiūlymai konceptualiame lygyje apibrėžia galimus sprendinius konkrečioje urbanistinėje aplinkoje ir yra architektūrinė vizija, paremta apibendrintais funkciniais sprendimais.
Siūlomas multifunkcinis kompleksas planuojamas vietoje esamų nebeveikiančių kinoteatro „Voveraitė“ ir viešojo maitinimo įstaigos – valgyklos, T.Kosciuškos gatvėje, Druskininkų m. Strategiškai patogi vieta gatvės pabaigoje ir pėsčiųjų tako pradžioje nulemia multifunkcinius sprendimus – komercinė paskirtis galėtų būti sėkmingai plėtojama dėka pėsčiųjų srauto, taip pat patogaus privažiavimo ir planuojamo parkavimo, gyvenamoji funkcija – dėl itin patrauklios aplinkos (parkas, miesto centrinė dalis), taip pat geros panoraminės apžvalgos virštutiniuose aukštuose. Minėti faktoriai lemtų didesnę gyvenamojo ploto vertę ir prestižą, o derinimas su komercine funkcija šiek tiek pagyvintų bei suteiktų kurorto gyventojams, ir svečiams papildomų patogumų. Nemažą pėsčiųjų dalį sudaro poilsiautojai, todėl įvertinant Druskininkų miesto, kaip kurorto specifiką, komplekse galėtų būti tiek prekybos, tiek gydymo bei poilsio paslaugų.
Urbanistiniu požiūriu kompleksas su pagrindine ir šoninėmis vertikalėmis atliktų dominantės T.Kosciuškos gatvės perspektyvoje vaidmenį, o vertikalėms siūlomi 8-9 aukštai nepretenduotų į reikšmingesnį akcentą miesto panoramoje.
Pagrindinės komplekso dalies išdėstymas puslankiu menamos ašies vietoje, padeda išlaikyti pageidaujamą vizualinį gatvės ryšį su pėsčiųjų tako miesto parke perspektyva ir tarytum atkartoja Meilės salos siluetą Nemuno vingyje. Taip būtų suformuotas jaukus pasažas pėsčiųjų srautui, išlaikomas regimasis ryšys su aplinka ir artimiausiais orientyrais.
Funkcinis plotų pasiskirstymas apibrėžiamas aukštais: žemutiniai aukštai skiriami prekybos, gydymo bei poilsio paslaugoms, aukštesni – apartamentams, siekiant atriboti komplekso lankytojų bei personalo judėjimo kelius nuo gyvenamųjų teritorijų, bei suteikti geresnę apžvalgos galimybę, tuo pačiu ir vertę.
Parengta pastatų rinkos vertės ir žemės sklypų nuomos teisės vertinimo ataskaita (2007m. gegužės mėn.).
V. Pardavimo kaina.
Sutartinė (PVM objektas).
Pardavėjas:
Vilius
8-680-00000
vilius@turtoverslas.lt
